¿Se paga solo ese piso? Calcúlalo antes de visitarlo

Cómo interpretar los resultados

Cashflow mensual

Lo que queda cada mes después de pagar la hipoteca y la parte proporcional de los gastos anuales. Es la cifra que manda.

Rentabilidad bruta

Alquiler anual dividido por la inversión total. Útil para comparar rápido, pero engaña si los gastos son altos.

Rentabilidad neta

Alquiler menos gastos y vacancia, sobre la inversión total. La foto real del activo, sin contar la financiación.

Cash-on-cash

Cashflow anual sobre el dinero que pones de tu bolsillo. Cuanto más financias, más sube… y más riesgo asumes.

Capital que aportas

Entrada, impuestos, gastos de compra y reforma menos la hipoteca. Lo que necesitas tener ahorrado.

DSCR

Ingresos netos entre cuotas anuales. Por debajo de 1 el alquiler no cubre la hipoteca; los bancos suelen exigir 1,2 o más.

Otras herramientas

• Calculadora de hipotecaCuota mensual, intereses totales, tasa de esfuerzo y reparto capital/intereses año a año.
• Calculadora de interés compuestoCuánto crece tu dinero con aportaciones mensuales, en euros nominales y descontando inflación.
• Amortizar hipoteca o invertirCompara, con impuestos, qué te deja más patrimonio: adelantar hipoteca o invertir ese dinero.
• Calculadora de libertad financieraCapital que necesitas y años que faltan para cubrir tus gastos con rentas e inversiones.