Herramienta gratuita · Vivienda
Cuánto pagarás de hipoteca, y cuánto de eso son intereses
Cuota mensual
666 €
Tasa de esfuerzo: 21 % de tus ingresos. Los bancos suelen aceptar hasta el 30-35 %.
- Importe del préstamo
- 160.000 €
- Entrada
- 40.000 €
- Intereses totales
- 79.748 €
- Total devuelto
- 239.748 €
- Coste intereses / préstamo
- 50 %
- Cuotas
- 360
Capital e intereses por año
- Capital
- Intereses
Ver tabla de datos
| Periodo | Capital | Intereses |
|---|---|---|
| 1 | 3.397 € | 4.595 € |
| 4 | 3.705 € | 4.287 € |
| 7 | 4.041 € | 3.950 € |
| 10 | 4.408 € | 3.584 € |
| 13 | 4.808 € | 3.183 € |
| 16 | 5.245 € | 2.747 € |
| 19 | 5.721 € | 2.271 € |
| 22 | 6.240 € | 1.751 € |
| 25 | 6.807 € | 1.185 € |
| 28 | 7.425 € | 567 € |
| 30 | 7.867 € | 124 € |
Cómo leerlo
Qué significa cada cifra
Cómo interpretar los resultados
- Cuota mensual
- Lo que pagarás cada mes durante todo el plazo con tipo fijo. Con variable, cambia en cada revisión del Euríbor.
- Tasa de esfuerzo
- Porcentaje de tus ingresos netos que se va en la cuota. Por encima del 35 % la mayoría de bancos no conceden la hipoteca.
- Intereses totales
- Todo lo que pagas de más por el préstamo. En 30 años puede acercarse a la mitad del capital prestado incluso con tipos bajos.
- Capital e intereses
- Al principio casi toda la cuota son intereses; con los años se invierte. Por eso amortizar al inicio ahorra más intereses.
- Entrada
- El dinero que pones tú. A la entrada hay que sumar impuestos y gastos, que no se financian.
- Total devuelto
- Capital más intereses. El coste real de la casa, sin contar seguros ni productos vinculados.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales
Preguntas frecuentes
¿Qué tasa de esfuerzo acepta un banco?
La mayoría de entidades limitan la cuota al 30-35 % de los ingresos netos del hogar. Por encima, o te deniegan la operación o te endurecen las condiciones.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da certidumbre: sabes la cuota durante 30 años. La variable suele empezar más barata pero depende del Euríbor. Con tipos fijos por debajo del 2,5 %, muchas personas prefieren fijar y olvidarse.
¿Cuánta entrada necesito para comprar una casa?
Normalmente el 20 % del precio más entre un 10 % y un 12 % de impuestos y gastos. Para una vivienda de 200.000 € hablamos de unos 60.000 €. Hay formas de financiar más, pero exigen garantías adicionales.
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